“两大年夜中式高塔、400平方米的大年夜屏映入眼帘；闹热热烈繁华繁华的西广场上，出色的真人秀表演轮番上演；带着尚未沉着的冲动心境，穿越兼具现代与古典美的建筑大年夜门，进入主街区；在火车头前摄影打卡、在小亭里或伐鼓或枯坐、登上‘列车’开端一段国际风情之旅”……改革进级后的常州市新北区汉江路街区，正焕发出不一样的风度。

在城市更新政策指引下，由新北区三井街道牵头、新城控股（601155.SH）深度介入汉江路城市更新改革，作为新城控股首个城市更新类EPC项目，该项目已于2021年正式落成，并于2021年10月1日正式焕新开街。项目以现代人需求为出发点，对全部街区的公共空间、建筑形象及设备举措措施等进行周全进级，打造一个集“国际化、年青化、多元化”于一体的城市新地标。

如今，面貌一新的汉江路街区不仅成为常州新的“网红”打卡点，为城市活力和居平易近幸福生活积极赋能，更慢慢成为全区甚至全市摸索老旧街区改革的示范点，以及江苏城市更新新标杆。

客岁以来，跟着“城市更新”被正式写入全国“十四五”筹划和2021年当局工作申报，城市更新工作慢慢成为各地优化城市构造、晋升城市品德的重要抓手。城市更新，应尽力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的优胜情况，让人平易近有更多获得感，为人平易近创造加倍幸福的美好生活。

此次常州汉江路焕新进级，以人的需求为出发点，存眷城市的可持续成长，深度契合城市更新导向。

“改革前，我们客群以老客户及线上引流客为主，改革后人流量明显变大年夜，天然客户增多，并且每家店都能展示自家特点，外摆区还可以根据自家需求进行展示和摆放，既好看又实用，能吸引不少年青客群。”汉江路街区“若竹日本摒挡”店负责人李师长教师说到。

据悉，汉江路街区位于常州恐龙园西侧，西起晋陵北路，东至澡港河桥，形成于上世纪90年代末，沿街贸易鼓起于2000年阁下。伴跟着常州高新区的建立和成长，汉江路周边吸引了一批国表里企业落户，一批居平易近小区也拔地而起，一条包含日料、韩餐、印度菜等多种特点餐饮的贸易街在此天然形成。20余年里，从阡陌纵横的城北郊外到高楼林立的摩登街市，是常州新北区改革与成长的缩影。

岁月变迁，汉江路街区外立面和景不雅形象老旧、基本举措措施配套较差、街区特点不敷明显等问题日益凸起，难以知足市平易近赓续进级的花费生活需求。为此，三井街道于本年正式启动汉江路改革更新项目，经由过程EPC招标的情势，最终肯定发源于常州、深耕常州多年、具备强大年夜资本整合才能的新城控股，来实施汉江路街区更新改革，为全区摸索城市更新路径供给新思路。

“城市成长到今天，空间的意义早已不限于知足功能，经由过程贸易空间所构造的场景力，激发市平易近投身于美好生活的欲望。” 新城控股城市更新中间筹划设计总经理、新城控股常州汉江路项目负责人龚海涛表示，汉江路项目进级改革过程中，出力于以引承情感和精力需求为核心，构建多场景下的优质空间办事，为城市活力和幸福生活赋能。据悉，汉江路街区整体分为2条设计主线，包含一条明线和一条暗线。个中，明线以列车观光串联场景中的空间、建筑物、特点景点、灯光秀等，从西到东，跟随动线牵引，市平易近可体验一场国际风情之旅。

暗线则指的是街区三大年夜部分，汉江路以“风、韵、雅”作为空间和场景的精力内核，分别代表都会风情、生活韵味、高雅情调，既呼应其本身从都会的繁华闹热热烈繁华到韵味生活力息，再到清雅安静的文化氛围，又蕴含着平易近族自负，经由过程富有深度的表达，让不合的人看到不合的美。

在“风、韵、雅”的内核下，改革团队对街道景不雅具体分类，为店面量身定制个性化店招，形成视觉性和文化性的主题节点。以“都会风情”中的江户家为例，作为汉江路甚至常州最早的日料品牌，改革后的江户家以江户风的穿孔幕墙营造出现代、高雅又向传统致敬的氛围，外立面采取4mm厚度的铝板，穿孔形成一个个折扇外形；同时整体裙裾地位略有外翻，别样高雅，也供给了通风的进口，幕墙与外墙之间的间隙有空气流动，利于夏季隔断外界燥热。

另一方面，改革团队整合街区功能，撤消街边泊车位，打造聪明街道，解决门路本来拥堵、纷乱的问题，赓续推动城市空间构造优化和品德晋升。

先试先行，打造江苏城市更新新标杆 

不仅焕新汉江路街区外部面孔，本次改革还解决了备受商户存眷的油烟排放、雨污废水等“里子”问题。在项目改革启动前，三井街道便成立专项工作小组，与114家商铺逐户具体沟通，梳理诉求，从最受存眷的燃气、通信、泊车等根本功能晋升开端，将改革落到实处。

此外，据三井街道相干负责人介绍，“整条汉江路横贯三井街道器械走向，周边科创载体、研发平台、大年夜型企业集聚，立异链、家当链、人才链有效集成，一条汉江路，就是街道以产促城，以城兴产，产、城、人融合成长的代表。”

为此，容身于区域整体筹划，此次汉江路改革既保存“回想”又不掉“新意”，一方面结合汗青底蕴、家当近况和区位特点，留存开放、芳华、异域美食的时代记忆；另一方面重视业态进级、主题营造，聚焦“国际化、年青化、多元化”的形象定位，以此让城市既留得住记忆，也看获得将来。

老街焕新，为城市幸福生活赋能 

以业态进级为例，本次改革紧跟街区整体定位及当下的客户需求，积极推动业态及品牌的调改进级。据悉，改革过程中不相符业态定位的商家为19户，个中进行业态调剂的有14户，调改占比达74%。

在表里部情况进级焕新之后，若何进行后续的保护治理，是汉江路街区的另一大年夜重要课题。为更好地办事街区，三井街道专门成立汉江路社区，并建立“国际化”办事站，成立由街道、社区、自愿者构成的“三位一体”办事队，充分发挥党建引领感化，推动形成社区、街区、立异、创业多重合一的城市新空间。

正如常州市筹划设计院城乡成长所所长、副总筹划师刘铭所说，“本次改革进级不仅在街道空间上，给市平易近创造富有特点和体验性的物质情况，更结合招商和物管的联动，整体招商运营包管了街区的特点和活力，整体物业治理包管了街区的品德，无论从硬件照样软件上都是以现代人的行动模式和需求为出发点进行进级改革，摸索了一个城市公共空间从改革到应用、从治理到全平易近介入的全过程的沉浸式微更新办法和模式。”而不难猜测的是，跟着汉江路街区的成功推动，项目将成为常州市甚至江苏省城市更新范畴的新样板。

深度介入，与城市成长同频共振 

“换新颜”后的汉江路街区，正吸引着一批又一批慕名前来打卡的年青人，成为“网红”新街区。数据显示，项目本年国庆7天接待客流达100万人次，创下人气新记载。项目开街2个半月以来，无论是工作日照样周末亦或是节假日，客流相较于此前都实现了翻倍，日均客流更是冲破万人以上。

事实上，焕新后的汉江路直接带动了商户营业收入的增长。数据显示，街区商户日营业收入较改革前增长超1.5倍，最高增长达2.5倍。

此次汉江路改革由新城控股全程介入，离不开其在常州多年的深耕经验以及多营业整合才能。深耕二十余载，新城控股于常州构造室庐、贸易等多元业态，随城市脚步一同成长。此次接办新北区汉江路街区改革，以引承情感和精力需求为核心，为贸易空间积极赋能，也是新城控股深度介入常州城市扶植的又一次有益实践。

汉江路街区也是新城控股商开事业部城市更新中间在城市更新范畴的首个项目。事实上，在城市更新范畴的摸索，完全契合新城控股的计谋请求。12月初，新城控股内部发文宣布，公司旗下两大年夜事业部将进行组织架构进级迭代。经由此轮迭代，两大年夜事业部侧重点加倍聚焦，室庐开辟事业部更聚焦于发卖型物业的产品德量与办事晋升；贸易开辟事业部则更聚焦于贸易综合体及立异贸易业态的投拓、设计、扶植，并针对“城市更新”营业进行摸索与孵化测验测验。

不难猜测的是，将来，以此为起点，新城控股将持续摸索和测验测验“城市更新”营业，充分激发存量空间的更多可能性，持续为城市与市平易近幸福生活供献力量。